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【信息时间:2022/11/24 阅读次数: 】
11月23日,央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。为坚持“房住不炒”,促进房地产市场平稳健康发展,《通知》提出,要保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策和加大住房租赁金融支持力度,并提出16项政策措施。该通知即为市场热议已久的“金融16条”。
在保持房地产融资平稳有序方面,《通知》提出,稳定房地产开发贷款投放,坚持“两个毫不动摇”,对国有、民营等各类房地产企业一视同仁;稳定建筑企业信贷投放;支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;保持债券融资、信托等资管产品融资稳定。
在积极做好“保交楼”金融服务方面,《通知》提出,支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款,用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付;同时鼓励金融机构提供配套融资支持。
值得注意的是,同日,中债增进公司在民企债券融资支持工具(“第二支箭”)的政策框架下,出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团3家民营房企发债信用增进函,拟首批分别支持3家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据,后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。此外,万科近日向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向;金地也递交了150亿元储架式注册发行申请。“第二支箭”政策框架下增信发债、储架式注册发行得到了市场广泛认可。
对此,中金公司表示,短期来看,“第二支箭”、“金融16条”等面向企业信用风险的政策有助于缓释房企债务风险、促进“保交楼”。同时也有望提振金融和实体市场信心,打破短期负循环,促进市场参与各方、预期企稳,带动从销售到投资再到宏观经济的逐步回升。